Как писали «КВ», в июле 2022 года эра КСК в нашей стране будет завершена. Жителям каждого многоквартирного дома придется сделать выбор между двумя вариантами – объединение собственников имуществ (ОСИ) и простые товарищества (ПТ).
Если собственники квартир не создадут ОСИ или ПТ, то местные исполнительные органы будут обязаны обеспечить проведение собрания для избрания совета дома и выбора формы управления объекта кондоминиума – опять-таки ОСИ либо ПТ. То есть, как ни крути , выбор сделать придется.
Чем же отличается ОСИ от ПТ? Этот вопрос волнует многих кызылординцев. Как пояснили в отделе жилищной инспекции, ОСИ работает по принципу одного объединения на один дом. Оно регистрируется в качестве юридического лица. Для его создания нужно согласие 70% владельцев квартир, они же должны избрать совет дома, председателя, ревизионную комиссию и утвердить устав.
Простое товарищество (в отличие от ОСИ) не нужно регистрировать в качестве юридического лица. Однако в этом случае потребуется согласие всех жильцов дома. Они избирают доверенное лицо, каждый собственник квартиры должен дать ему простую письменную доверенность. Также жильцы вправе избрать ревизионную комиссию и совет дома. Устав здесь не требуется.
Следить за состоянием дома будет председатель в случае ОСИ и доверенное лицо при ПТ. Ответственное лицо заключает договор с поставщиками услуг, то есть с сервисными компаниями, у которых в штате есть сантехники, уборщики, электрики и т.д. Он же открывает счета на нужды дома, работает с должниками, ведет документацию.
Если председатель или доверенное лицо не могут выполнять эти функции, то жильцы могут обратиться к управленцам на стороне – управляющему или управляющей компании.
Контроль за деятельностью ОСИ или неполного товарищества также проводит совет дома. В него входят как минимум трое жильцов-собственников. Они избираются всеми жителями дома на три года и подотчетны перед ними. Жители также должны создать ревизионную комиссию: как и в случае с советом, здесь должно быть не менее трех ревизоров, избираемых на три года. Они проверяют, куда и как расходуются деньги.
Платить придется, и вот тут, внимание – по двум счетам ежемесячно. Первый – на эксплуатационные расходы дома предусмотрен текущий счет, а второй – сберегательный на капитальный ремонт. Тариф на текущий счет, по данным отдела жилищной инспекции, устанавливают сами жители. На сберегательный он должен быть не менее 0,005 МРП за 1 кв. метр.
Отказаться от счетов нельзя, иначе вас ждет ответственность за нарушение сроков открытия текущего и сберегательного счета. В первый раз обойдетесь предупреждением. А потом, если не исправить ситуацию, придется заплатить штраф в размере 10 МРП для физических лиц (для доверенного лица ПТ) и в размере 20 МРП – для юридических (то есть для председателя ОСИ).
Деньги с первого счета будут расходоваться так – не более 30% – на управление, не более 70% – на содержание общего имущества. Деньги со второго счета могут расходоваться для ремонта кровли, фасада и других дорогостоящих составляющих общего имущества.
На конец прошлого года, по данным отдела жилищной инспекции, в области было 18 КСК, которые обслуживали 1 222 многоэтажных дома, из них 815 в Кызылорде. Были созданы 438 ПТ и 12 ОСИ. То есть жители половины многоэтажек еще находятся в раздумье.
Корреспондент «КВ» провела небольшой опрос среди кызылординцев и узнала, что часть горожан за то, чтобы ликвидировать КСК, мол, они все равно не работают. Вторая часть, наоборот, за КСК, потому что новым формам управления придется платить больше.
Давайте подсчитаем. В качестве примера возьмем 2-комнатную квартиру в пятиэтажном панельном доме в центре города, площадь которой составляет 58 квадратных метров. Предположим, на совете жильцы установили тариф на текущий счет в размере 50 тенге за 1 кв. метр, на сберегательный – 20 тенге. Тогда получается, что ежемесячно придется платить по 2900 и 1160 тенге соответственно. В итоге 4060 тенге.
Теперь сравним с тарифом КСК. Возьмем, к примеру, такой тариф – 20 тенге за квадратный метр, получается за ту же двухкомнатную квартиру в месяц выходит 1160 тенге. То есть в 3,5 раза дешевле, чем при ПТ или ОСИ.
Но здесь нужно учесть, что в КСК входит несколько десятков домов и его бюджет складывается из тех платежей, что ежемесячно осуществляет население. При ремонте одного дома расходы перекрываются за счет других. При ОСИ или ПТ в управлении будет только один дом и один счет, и перекрывать расходы будет не с кого. Сколько собрали денег, столько и потратили на ремонт. Думается, что здесь не нужно спорить, что лучше – платить КСК, чтобы за ваш счет ремонтировали другие дома, или сдавать деньги только на ремонт своего дома. Главное здесь, жильцам нужно выбирать адекватный, приближенный к реальности тариф.
Председатель одного из ОСИ, созданного осенью прошлого года в центре города Роза Ибраева (фамилия изменена) рассказала, что долгие годы, несмотря на то, что жильцы ежемесячно платили в КСК, состояние их дома не менялось. Крыша дома протекала, в результате жителям верхних этажей приходилось самостоятельно ее латать. Жители первых этажей страдали от «ароматов» из подвала. Поэтому, когда предложили создать ОСИ, все жильцы согласились. Не секрет, что собрать нужное количество жильцов на общее собрание часто бывает сложно. И потому Роза призвала на помощь современные технологии. Создала группу в WhatsApp, где жильцы теперь обсуждают проблемы и все знают о нуждах дома. За счет целевых сборов отремонтировали крышу, закупили материалы для реконструкции входных дверей. Из взносов на управление и содержание имущества ОСИ оплачивается только дворник. Остальные работники нанимаются по мере надобности на OLX.
– Жильцы понимают нужды собственного дома и не отказываются сдавать целевые взносы, – говорит председатель ОСИ. – Благодаря этому мы в подвале отремонтировали тепловой узел. Но, правда, обострилась другая проблема – изъеденные ржавчиной трубы питьевого водоснабжения. Их планируем заменить этим летом. Столько лет было у нас КСК, а проблемы дома не решались. Теперь мы сами их решаем. Наши жильцы поняли, что нужно любить свой дом и создать все условия, чтобы мы жили в комфорте.
Что касается злостных неплательщиков из числа жильцов, по мнению нашей собеседницы, нынешний закон позволяет решать этот вопрос значительно проще – подать на неплательщиков в суд и взыскивать долги, основываясь на решении суда.
Словом, эпоха КСК уходит в прошлое. Им на смену придут ОСИ и ПТ, которые будут действовать по одному механизму, подразумевающие прозрачность расхода денег собственников квартир, улучшение качества обслуживания и содержания домов. Будет ли успех у новой жилищной реформы, покажет время.
Наталья ЧЕРНЕЙ