По линии Жилстройсбербанка реализуется ряд программ, направленных на обеспечение граждан жильем. О том, как идет работа в этом направлении корреспонденту «КВ» рассказал директор Кызылординского областного филиала АО «Жилстройсбербанк» Адильжан САУЛЕБАЕВ.
– Расскажите, пожалуйста, об условиях программы «Нұрлы жер».
– Государственная программа «Нұрлы жер» реализуется как одно из основных направлений жилищно-коммунального развития на 2020-2025 годы. Стоимость одного квадратного метра для лиц, стоящих в очереди на жилье, составляет 140 тысяч тенге. В среднем площадь двухкомнатной квартиры 58 квадратных метров, трехкомнатной –
68 квадратных метров. По условиям программы первоначальный взнос – 20 процентов от стоимости жилья. В текущем году на левобережье Кызылорды планируется сдать 13 домов на 590 квартир по программе «Нұрлы жер». В связи с пандемией, соблюдая карантинный режим, во избежание массового скопления людей, заявки на приобретение жилья (190 квартир в четырех жилых домах), принимались через сайт baspana.kz. В конкурсе участвуют лица, стоящие в очереди на жилье в местных исполнительных органах, а также вкладчики банка, у которых на депозите имеется как минимум 500 тысяч тенге. По окончании конкурса, остальные квартиры могут приобрести вкладчики банка путем прямой продажи. Одно из требований на время бронирования – у вкладчика на территории РК не должно быть зарегистрированного на его имя жилья. Также со дня бронирования в течение пяти дней необходимо явиться в отделение банка и подтвердить намерение приобрести жилье. В противном случае по истечении пяти дней бронь автоматически аннулируется.
– Каковы особенности программы «5-10-20», чем она отличается от программы «Нұрлы жер»?
– Глава государства Касым-Жомарт Токаев на заключительном заседании госкомиссии по чрезвычайному положению поручил запустить новый проект по обеспечению граждан кредитным жильем «5-10-20» для решения вопросов очередников. Этот проект, вне сомнения, будет способствовать улучшению жилищных условий казахстанцев. Квартиры можно приобрести как в новых жилых комплексах, так и у частных застройщиков в зданиях, построенных в рамках программы «Нұрлы жер». Сегодня обсуждаются конкретные условия этой программы.
Пилотный проект «5-10-20» разрабатывается в качестве дополнительной меры по обеспечению населения жильем. По условиям пилотного проекта предусматривается пятипроцентное кредитование с первоначальным взносом 10 процентов, сроком на 20 лет. В проекте «5-10-20» могут участвовать граждане, стоящие в очереди на жилье в местных исполнительных органах. Для очередников рекомендуем обратиться в банк, открыть счет и уже начинать накапливать средства.
– Есть еще одна программа «Бақытты отбасы», которая также помогла многим семьям приобрести жилье…
– Совершенно верно. В этой программе могут участвовать семьи многодетные, неполные и такие, в которых воспитываются дети с ограниченными возможностями. Доход на каждого члена семьи не должен превышать 65 336 тенге. Для первоначального взноса необходимо собрать 10 процентов от стоимости жилья. Жилстройсбербанк выдает кредит под два процента сроком до 20 лет.
В 2020 году по этому направлению по линии государства объем финансирования увеличен вдвое и сегодня составляет 100 миллиардов тенге. В рамках этих средств около 10 тысяч семей имеют возможность получить доступный заем. По этой программе жилье можно приобрести, как на первичном, так и на вторичном рынке.
По нашей области есть возможность выбрать жилье стоимостью до 10 миллионов тенге. Нет ограничений по месту жительства и прописке. Сельчане также могут приобрести жилье в областном центре. При учете дохода семьи расходы на детей не учитываются. Только за ежемесячные расходы родителей высчитываются средства в размере пяти месячных расчетных показателей.
– Как быть тем, у кого уже есть жилье. Как такие граждане могут приобрести квартиру или дом?
– Для любого вкладчика Жилстройсбербанка, открывшего депозитный счет и накопившего средства, предусмотрена возможность получения жилья в соответствии со своей категорией. В случае, если у вас есть жилье в частной собственности, вы можете выбрать любой понравившийся вам жилой дом или квартиру, накопить на депозитном счете 50% от стоимости жилья, оставшиеся 50% оформить в кредит. Существует три вида займа для вкладчиков – промежуточный, предварительный и жилищный. Наиболее выгодный для граждан, имеющих жилье, жилищный заем. Если вы откроете депозитный счет в Жилстройсбербанке, не менее чем за три года накопите 50 процентов от стоимости жилья, а оценочный показатель будет равен 16, то вы сможете получить оставшуюся сумму в кредит всего под пять процентов. На таких же условиях вы можете реализовать свои цели по строительству, приобретению, ремонту жилья, выкупу земельных участков.
– Недавно ваш банк объявил две новости – одна из них касательно детей, другая – относительно молодых семей. Расскажите об этом подробнее.
– В Жилстройсбербанке и до этого при рождении ребенка можно было открыть счет для накопления денег на его будущее. Сегодня в банке имеется более 140 тысяч таких счетов. Теперь же для удобства наших клиентов мы решили предложить детский депозит «Арнау» как отдельный продукт. Минимальный срок накопления составляет 10 лет. За это время вкладчику необходимо собрать на своем счете 50% стоимости будущей квартиры. На собранные им средства ежегодно поступает вознаграждение банка в размере 2% годовых и премия государства в размере 20% (начисляется на сумму не более 200 МРП). По истечении минимального срока накопления владелец депозита «Арнау» может получить жилищный заем, ставка которого составляет 2% годовых. Заем оформляется только на совершеннолетних детей, то есть детей, достигших 18 лет и старше.
Как отмечено выше, ставка кредита по депозиту «Арнау» снижена до двух процентов. Для владельцев депозитов – это отличная возможность накопить необходимые средства с раннего возраста и получить квартиру. С такой же двухпроцентной низкой ставкой сегодня действует только одна программа – «Бақытты отбасы». Но не все могут в ней участвовать. А депозит «Арнау» доступен всем. Дети растут быстро. Если открыть на ребенка депозит «Арнау» прямо сейчас со сроком минимум на 10 лет и откладывать понемногу, то когда ребенок станет взрослым, сможет получить заем на приобретение жилья по самой низкой ставке.
– Какие выгодные направления можете предложить молодым семьям?
– С 1 июля запущена новая жилищная программа для молодых семей «Жас отбасы», которая позволит вновь созданным семьям приобрести квартиры на выгодных условиях. Ставка по кредиту в рамках новой программы всего на один процент выше ставки, предоставляемой программой «Нұрлы жер» – 6 процентов годовых. При этом такая ставка действует только два первых года, а затем она снижается до 5 процентов. Для участия в программе одному или обоим супругам необходимо открыть депозит в Жилстройсбербанке с признаком «Жас отбасы», накопить на нем (за один год или два-три года) 50 процентов от стоимости будущего жилья и достигнуть оценочного показателя «5». На момент открытия депозита супруги должны быть зарегистрированы в браке не более трех лет (согласно свидетельству о заключении брака).
В период накопления на депозит начисляется вознаграждение банка в размере 2 процентов годовых и ежегодная премия государства в размере 20 процентов (на сумму, не превышающую 200 МРП). Также счета можно открыть на обоих супругов, затем объединить их в «Семейный пакет» и получить двойную премию государства.
Еще одно преимущество «Жас отбасы» в том, что в программе нет никаких ограничений по возрасту супругов и количеству детей в семье. По условиям программы молодожены могут приобрести квартиру, как на первичном, так и на вторичном рынке, либо купить земельный участок и построить дом. В рамках этой программы участникам выдаются займы на срок от 6 до 9 лет.
– Как видно, для участия в программах, реализуемых банком, нужно открыть депозитный счет и накапливать на нем деньги. В этой связи, куда могут обратиться люди, чтобы получить консультации?
– Для начала нужно открыть депозитный счет в банке. Сегодня помимо отделения банка в Кызылорде работают четыре консультационных центра. В частности, они расположены по следующим адресам: ул. Токмагамбетова, 18 «А»; ул. Г.Муратбаева б/н в здании бизнес-центра «Globus» (напротив средней школы №198); ул. Айтеке би, 18; ул.А. Байтурсынова, 48 «А», торговый дом «Мечта».
Кроме того, консультанты работают в районах области. Помимо штатных специалистов банка услуги оказывают около шестидесяти консультантов. Если хотите получить ответы на такие вопросы, как открытие депозитного счета, или если вам нужна подробная информация о программах, оформлении кредита и другом, то на официальном сайте Жилстройсбербанка www.hcsbk.kz в разделе «сеть консультантов» можете узнать о финансовых консультантах, которые вам все подробно разъяснят. Кроме того, можете следить за новостями на страницах отделения банка в социальных сетях. В Instagram есть аккаунт «zhilstroy_kyzylorda», в социальной сети Facebook – страница «ZhilstroyKyzylorda» и канал «Жилстройсбербанк Кызылорда» на видеохостинге Youtube.
– Спасибо за беседу.
Беседовала Нургуль САЙЛАУБАЙКЫЗЫ