В этом году в законодательные акты в сфере жилищно-коммунального хозяйства РК внесены изменения и дополнения. На смену КСК и кондоминиумам придут объединения собственников имущества (ОСИ) и простые товарищества (ПТ). Новую форму управления должны выбрать сами жители до июля 2022 года. Это срок, к которому действующие КСК и кондоминиумы, как органы управления, должны самоликвидироваться.
На все про все собственникам квартир отведено чуть более полутора лет. Кызылординцы, обеспокоенные новшеством, обращаются в редакцию за разъяснениями. В чем отличия и преимущества ОСИ и ПТ нам рассказал главный специалист городского отдела жилищно-коммунального хозяйства, пассажирского транспорта, автомобильных дорог и жилищной инспекции Ержан Ануар. Итак, для принятия решения по созданию ОСИ или ПТ жильцам необходимо провести собрание. Коллективно избрать из сос-
тава собственников совет дома сроком на три года, а также председателя. Также необходимо определить состав ревизионной комиссии или одного ревизора сроком на три года. Утвердить устав ОСИ и подать документы о регистрации в ЦОН.
Что касается простого товарищества, то здесь собственники определяют доверенное лицо. Далее этот человек будет действовать на основании доверенности, выданной всеми владельцами квартир и нежилых помещений.
Совет дома сможет контролировать деятельность ОСИ, осуществлять мониторинг качества коммунальных услуг, исполнения условий договоров с сервисными компаниями, расхода денежных средств, обеспечения предоставления отчетов по управлению и содержанию дома.
Собственники жилья путем голосования могут принять решение о передаче функций управления домом управляющей компании или управляющему. Управляющая компания или управляющий оказывают услуги только по управлению домом, но никак не по его обслуживанию. Управляющие компании — это коммерческие организации, работать там должны только профессиональные сотрудники. Управляющий — физическое лицо, которое имеет соответствующий сертификат, лицензию или аттестат.
Кроме этого, для каждого многоквартирного дома в банке второго уровня должен быть открыт сберегательный счет для накопления денег на капитальный ремонт. Для предоставления займа на капремонт дома собственники должны накопить не менее 50 процентов от необходимой суммы. Добавим, что размер ставки вознаграждения банка по нему не может быть выше 3 процентов годовых. Получение займа в БВУ на капитальный ремонт возможно в том случае, если местная жилищная инспекция включит здание в перечень домов, требующих капремонта.
Новый закон внедряет такое понятие, как целевой взнос. К примеру, при аварийной ситуации на собрании собственников должен быть поднят вопрос о сборе средств на решение проблемы. Есть важное условие: за сбор денег должны проголосовать не менее двух третей собственников. Раньше это применялось на практике, но не было предусмотрено законом. Решения собственники жилья будут принимать общим голосованием. Провести его можно тремя методами: в ходе собрания собственников, письменно, в онлайн-режиме. Решение о формате проведения голосования принимает совет дома. Все владельцы жилых и нежилых помещений должны быть оповещены о проведении собрания не менее чем за десять календарных дней. Оповестить можно лично при встрече, с помощью электронной почты или сотовой связи, либо разместив объявление в общедоступном месте.
И у голосования есть несколько правил. Количество голосов у одного собственника зависит от количества квартир или нежилых помещений в конкретном доме. То есть, если вам принадлежит одна квартира или нежилое помещение, то у вас один голос. Если две — два голоса и так далее. Собрание считается действительным, если в нем принимают участие более половины всех собственников. Решение принимается, если за него проголосует большинство от общего числа владельцев квартир и нежилых помещений. Каждый жилец имеет право знать, как проголосовали другие. Если поднимается вопрос финансового характера, то в голосовании должны принять участие более двух третей всех собственников. В протоколе собрания нужно обязательно указывать список проголосовавших с указанием их фамилий и номеров квартир или нежилых помещений.
Собрание собственников должно проходить не реже одного раза в год. Если же на собрании не удалось провести голосование, то его нужно провести в письменном виде.
И еще. Если собственник сдает квартиру в аренду, то он обязан уведомить совет дома о том, что передал имущество в аренду. Арендаторы обязаны содержать дом в чистоте и порядке. За нарушение ответственность понесет владелец квартиры или помещения, которые сдаются в аренду. Также в договоре аренды собственник квартиры или нежилого помещения может делегировать свои полномочия по участию в управлении домом и передать арендатору право голоса.
Наталья ЧЕРНЕЙ