Все меньше времени остается на размышления и процедуру перерегистрации с одной формы управления многоквартирным домом на другую. 1 июля 2023 года заканчивается срок действия полномочий КСК и ПКСК, которые должны после этого самоликвидироваться.
Как рассказал руководитель городского отдела жилищно-коммунального хозяйства, пассажирского транспорта и автомобильных дорог Женисбек Файзуллаев, фактически до 1 июля 2022 года КСК следовало заменить объединением собственников имущества (ОСИ) и простыми товариществами (ПТ). Однако к этому сроку не все многоквартирные дома перевели на новую форму управления. Поэтому Правительством РК принято решение о продлении срока перехода на ОСИ и ПТ до 1 июля 2023 года. В Кызылорде процесс перехода на новые формы управления многоквартирными жилыми домами проходит достаточно активно. Так, на текущий момент уже зарегистрированы 575 управляющих организаций новой формы, из которых 25 – объединения собственников квартир (ОСИ) и 550 – простые товарищества (ПТ).
Сфера жилищно-коммунального хозяйства у нас в стране давно является одной из самых проблемных. Сотни многоэтажек нуждаются в серьезном ремонте крыш и подвалов, обновлении фасадов. Созданные в 90-е годы, после массовой приватизации жилья, КСК занимались лишь мелким ремонтом и уборкой прилегающих к домам территорий. В их деятельности, что скрывать, не было открытости и прозрачности. Люди не знали, куда и на что расходовались их деньги. А тем временем многоэтажки из года в год ветшали. Жильцам таких домов ничего не оставалось, как жаловаться в разные инстанции, но результатов это не принесло. Так как в большинстве случаев ответ был один – это ваша частная собственность и ответственность за общедомовое имущество по закону несут жильцы. В конечном счете, государство решило кардинально изменить систему управления жильем с целью повышения ее эффективности и вовлечения в нее всех собственников квартир.
– Как известно, в нашей стране реализуется реформа управления жилищным хозяйством в рамках реализации поручений Президента Касым-Жомарта Токаева и выполнения пункта 143 общенационального плана мероприятий, – сказал Ж.Файзуллаев. – В 2020 году принят Закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства», в котором предусмотрены новые механизмы управления сферой ЖКХ. Главный принцип: один дом –одно объединение – один счет. Новый подход позволит улучшить систему содержания многоэтажек. Жители сами будут контролировать расход своих средств и качество ремонтных работ. Мы напоминаем, что до 1 июля жильцы всех многоквартирных домов обязаны определить новую форму управления и зарегистрировать управляющий орган в областном департаменте юстиции. При этом КСК и ПКСК обязаны передать совету дома всю имеющуюся финансовую, техническую и иную документацию, после чего этот орган управления должен пройти процедуру самоликвидации в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
А это значит, что после истечения установленного срока КСК должны пройти процедуру ликвидации юридического лица. Порядок ликвидации регламентирован Гражданским кодексом РК, Законом РК «О государственной регистрации юридических лиц и учетной регистрации филиалов и представительств». Для ликвидации необходимо обратиться в один из отделов по обслуживанию населения НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» либо это можно сделать посредством веб-портала «электронное правительство» www.egov.kz. Стоит обратить внимание, что заявление о государственной регистрации ликвидации юридического лица представляется в регистрирующий орган не ранее чем по истечении двух месяцев со дня опубликования информации о ликвидации юрлица. Перед подачей документов на ликвидацию юридическому лицу необходимо исполнить все имеющиеся налоговые обязательства, в случае неисполнения регистрирующий орган будет вынужден отказать в государственной регистрации прекращения деятельности.
Что касается уплаты регистрационного сбора, то следует отметить, что за государственную регистрацию прекращения деятельности КСК ставка сбора составляет 1 МРП и уплачивается по месту нахождения юридического лица (по состоянию на 2023 год 1 МРП составляет 3 450 тенге).
До полного отказа в жилищно-коммунальной сфере от КСК осталось два с половиной месяца: в июле эта форма управления многоквартирными жилыми домами окажется за чертой закона. Насколько жилищная реформа окажется практичной, покажет время.
Что касается работ по модернизации многоквартирных жилых домов, то они ведутся в Кызылорде согласно намеченному плану.
– В 2022 году проведен капитальный ремонт восьми многоквартирных жилых домов, стоимость работ составила 555,7 миллиона тенге, – сообщил Ж.Файзуллаев. – На 2023 год подана бюджетная заявка на проведение капитального ремонта 12 домов, расположенных по улицам Панфилова, 30, Есенова, 20А и 17 Б, Абая, 32, Муратбаева, 15А, Желтоксан, 32, Айтеке би, 40, Усербаева, 17, Бектурганова, 28, Скаткова, 120. Кроме того, в этом списке дом № 18 (мкр. Акмешит) и многоэтажка №18А (мкр. Мерей).
Наталья ЧЕРНЕЙ