• : :
  • +7 (7242) 40 - 11 - 10
  • kizvesti@mail.ru
+32 °C
Ветер: 5 м/с
Влажность: 22 %
Давление: 744 мм
  • USD 402.37 (-6.24)
  • EUR 449.81 (-4.28)
  • RUB 5.86 (0.00)

КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС

«Сниму комнату, квартиру» - такими объявлениями пестрят газеты. Есть спрос, соответственно есть и предложение. Правда, цены на рынке съемного жилья не самые низкие. В этом можно убедиться, вооружившись рекламной газетой и попробовать снять приличную квартиру в пределах областного центра. По словам сотрудников городских агентств недвижимости, съемное жилье дорожает каждую осень. Правда, среднестатистической семье снимать элитную квартиру не по карману. Согласитесь, что уж лучше выкладывать деньги за ипотеку, нежели жить на птичьих правах в чужой квартире. Основной контингент арендаторов - это те, кто хочет жить в недорогом жилье с нормальными условиями. Больше всего потребителей доступного жилья, конечно, среди иногородних студентов. Не все учебные заведения могут обеспечить комнатами в общежитиях. Многим приходится снимать углы у бабулек или жить «вскладчину» на квартирах. Самые дешевые предложения адресованы тем, кто согласен жить с подселением. Комната в квартире с хозяйкой стоит от 5 до 10 тысяч тенге, если студенты хотят жить компанией сами, каждый платит по 10-12 тысяч. Среди однокомнатных квартир большой разброс в цене. В среднем же аренда 1-комнатной квартиры, независимо от месторасположения, обходится в 20-35 тысяч тенге в месяц. Есть элитные предложения снять однушку за 40-50 тысяч. 2-комнатные квартиры в среднем сдают по 25-45 тысяч. Хозяева иногда пишут «желательно организациям и иностранцам», тогда цена квартиры при наличии в ней необходимой техники и так далее, подрастает до 70-80 тысяч. «Трешки» можно арендовать за 50-65 тысяч тенге, в зависимости от дома, квадратуры и обстановки. За 3-4-комнатные квартиры с евроремонтом и бытовой техникой просят до 80-120 тысяч тенге в месяц. Впрочем, снять квартиру семье на долгий срок сложно. Проблема в том, что многие арендодатели предпочитают сдавать квартиры посуточно и по часам. Мол, это намного выгоднее. Убедиться в этом можно, полистав рекламную газету, где страницы пестрят объявлениями «сдам квартиру посуточно, на несколько часов». Квартирный бизнес обставлен так, что случайных людей в нем нет, конкуренция очень жесткая. Сдача жилья в аренду, больше чем наполовину находится в тени. По закону арендодатели обязаны регистрироваться в налоговых органах в качестве индивидуального предпринимателя, но многим не хочется платить налоги и сдавать декларации. По данным Налогового управления по городу Кызылорде, сейчас на регистрации состоят 675 индивидуальных предпринимателей, занимающихся сдачей жилья в аренду. На деле их в десятки раз больше. Просто многие предприимчивые арендодатели нашли выгодную лазейку: имея десять квартир, в налоговых органах регистрируют одну или две. Регулировать такой теневой бизнес сложно. Но придумать методы вывода в «свет» нелегальной конторы, правоохранительные органы, наверняка, могут. Есть закон, его нужно соблюдать, платить налоги в казну и спать спокойно. Сдавать квартиры без регистрации удобно, пока жильцы не приносят проблем. Если что-то случилось, и требуется помощь адвокатов и обращение в суд, у арендодателя обязательно попросят договор найма. Молодая семья Сариевых снимает квартиры в течение пяти лет. За это время случалось у них всякое: - Не помню уже сколько квартир мы сменили. Но каждый раз мы сталкиваемся с одной проблемой. У нас маленькие дети двух и пяти лет, и многие не хотят брать на квартиру с детьми, боятся, что они испортят что-то. Некоторые хозяева приходят чуть ли не каждый день, рассматривают каждую трещинку на полу и стенах, ругаются, что мы все портим, что соседи жалуются на плач детей. Мы устали мотаться по квартирам, но деваться некуда. Отдаем ползарплаты на жилье, а кредит нам не дают, мы в черном списке у банков, - сетуют супруги. Другую молодую семью выселили с квартиры в середине отопительного сезона. Причем, они заплатили хозяину за несколько месяцев вперед. Но хозяин деньги не вернул, и выкинул квартирантов с детьми на улицу. Это в советские времена не разрешали выселять с квартир зимой, сейчас же доказать что-либо практически нереально. Но проблемы бывают и у самих арендодателей. Предпринимательница Алеся занимается квартирным бизнесом более трех лет. Бизнес у нее легальный, как и положено - зарегистрирован в налоговом департаменте. Занятие хлопотное, но прибыльное. Главное, сдавать квартиру людям обеспеченным, а глаз на состоятельных людей у Алеси уже наметанный. Хотя поначалу бывало, что приходилось насильно выселять задолжавших квартирантов, и ремонт за испорченную мебель делать за свой счет. Квартиранты иногда забывали закрутить краны перед уходом, заливали соседей. - Опыт приходит с годами, сейчас я полностью отладила свой бизнес, случайных людей в квартиры не впускаю, все документы оформляю нотариально, особых проблем с оплатой и квартирантами нет. Есть и постоянная клиентура, в основном, это люди не бедные, им можно доверять. Говорят, что гораздо выгоднее сдавать квартиру посуточно, но это еще более хлопотно и небезопасно. Не так давно моя знакомая, сдававшая квартиру, еле доказала полиции, что квартиру сдавала внаем, а о размещенном в нем притоне не знала. Обезопасить себя от всяких непредвиденных ситуаций можно. Юристы советуют в соответствии с требованиями гражданского законодательства, при аренде жилья, заключить договор имущественного найма. Необходимо осмотреть квартиру: обратить внимание на ее состояние, этажность. Ведь часто бывает, что на последних этажах течет крыша, на первых - проблемы с подвалом. Если нет письменных доказательств, расписок, защитить права одной из сторон очень трудно, практически невозможно. И даже, если вы снимаете квартиру у хороших знакомых, договор лишним не будет. Как говорится, доверяй, но проверяй.
София АЛДАМЖАРОВА
24 декабря 2010 24 декабрь 2010 г. 305 0